2011年北京住宅用地平均溢价率仅为23%，而该地块周边的丰台区六圈A居住项目在去年1月份由中海地产集团有限公司以59.7亿元获得，溢价率高达194.8%。“链家地产”首席分析师张月认为，与去年相比，今年土地市场明显趋冷，房企盲目追高土地价格的时期已不复存在。

  3栋一单元10号的闵诗得，2009年土地被占后一直借住在朋友家。现在拿到新房的钥匙，他也不敢装修。

  为了查明楼板裂痕的原因，他在客厅打出一条沟槽，想看看里面钢筋的大小和密度。“地板的钢筋比小指还细，而且很稀。”闵诗得将卧室地板打穿，用卷尺一量发现，楼层厚度只有7―8厘米。虽然不明白楼层厚度是否有相应的要求，但他认为这样的厚度是不安全的。

  “只要用脚猛踩一下楼板，明显感觉到整个楼层都在抖动。”当着华西城市读本记者的面，闵诗得做了一个试验：他用脚猛跺楼板，室内所有人都明显感觉到地面长达2秒钟左右的震动。“这样的房子，能让人住得放心吗？”闵诗得分析认为，出现这样一种情况的原因，可能是钢筋规格和楼层厚度不够所致。

  而在小区中心位置的一家临时小商店里，业主家的现浇天花板则呈现出显而易见的“驼背”型。对这种一个异常的现象，刚开始装修的工作不得不停了下来。

  小区业主和记者说，他们购买安宁苑的限定价是950元/平米，由于出现了以上的问题，开发商已经停止收取大家的购房尾款。

  8月22日，华西城市读本记者从泸州经济技术开发区管委会得知，安宁苑小区属于保障性住房之一的“定向限价商品房”工程，2009年12月30日由泸州万有房地产研发企业取得合法开发权。作为开发商，该公司对商品房质量承担主体责任。据开发区相关负责的人介绍，8月4日，开发区管委会派人到安宁苑小区检验测试发现楼板确有裂缝，随后就向龙马潭区政府反映了情况。8日，安宁苑小区购房户又到龙马潭区政府进行信访，引起区政府格外的重视。当天下午，区政府立即召开会议，决定叫停安宁苑小区楼房现浇板整改工作，并委托四川省建筑科学研究院对该工程进行仔细的检测鉴定。

  据了解，鉴定工作已于24日启动，预计检测结果一个月后出来。“检测结果一出来，开发区会及时对小区业主进行公示。”

  8月24日上午，四川省建筑科学研究院专家组来到安宁苑小区，开始对小区内10幢“定向限价商品房”进行为期5天的检测鉴定。

  在上百业主的现场见证下，专家组首先打开二幢10号周姓业主的家，发现客厅、卧室的现浇板地面上，均不同程度出现裂痕。在检测工作员用仪器对客厅的钢筋位置做探测标识后，居民们便请来两名石匠，当着众人的面凿洞验楼――将现浇板凿开一个直径20多厘米的正方形，用圈尺丈量各项指标发现：楼板的厚度不足10厘米，比设计图规定的厚度缩水20余厘米；底板钢筋之间的间距，为横竖18厘米；底筋螺纹钢的直径为8毫米，其中一根为6毫米；用于支撑楼面的抓手钢筋，与底板钢筋一样同为直径8毫米的螺纹钢，且直接与底板钢筋捆绑在一起，明显有违操作规范。

  对居民凿洞验楼之举，专家组表示认同，并将相关检验测试的数据一一登记入册。二幢10号周先生家客厅出现的问题，是个案还是共性，需专家组对小区10幢居民楼全面检测后才能确定。

  “作为项目开发企业，我们肯定积极努力配合有关方面，查清事实真相。”针对小区居民发现的现浇板裂缝等问题，泸州万有房地产研发企业法人代表钟敏，接受华西城市读本记者正常采访时明确说：“一切静待专家组的检验判定的结论出来后，才能明确责任主体。该谁承担的责任就由谁来承担，绝不推卸。”

  针对开发区公示所称“作为开发商，万有公司对商品房质量承担主体责任”之说，钟敏持不同意见，并称已向开发区管委会提出异议。

  钟敏认为，作为泸州保障性住房工程建设项目之一的安宁苑小区，属性是“定向限价商品房”，即开发区管

  委会以零地价拍卖、万有公司开发、限价950元/平米出售给指定的失地农民，该项目的所有手续和流程均齐全合法。

  钟敏说，任何一家开发企业，都只负责项目开发，不能自行承建，只能发包给有资质的建筑单位承建；安宁苑小区项目的开发，共有5个主体责任单位，即建设、地勘、设计、施工、监理单位，项目的每一道工序流程，均按规范操作、相关责任主体单位现场监督验收合格才能进入下一道施工。现浇板有裂缝等问题，其责任待专家组的检验判定的结论出来后，才能明确。