一是人防停车位产权归属问题。现行《人民防空法》《物权法》等有关规定法律都没有明确规定“结建”（即结合民用建筑修建防空地下室）人防工程的产权归属问题。依照“物权法定”原则，
二是可以出租。平时使用人防工程，在不影响其防空效能的前提下可以租赁使用。
三是收益归投资者所有。《人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，开发商投资人防工程建设，人防工程平时的收益归开发商所有。
四是人防工程租赁期限。人防工程可租赁给使用者使用，双方可签订租赁合同，合同期限根据《合同法》规定，不允许超出20年。
Q听众咨询：人防工程审批的原则是什么？符合不建的条件有哪些，需要出示何种手续？
A荆州市人民防空办公室党组成员、副主任代春江：《湖北省实施〈人民防空法〉办法》第十条应当修建防空地下室，但因以下情形之一不宜修建的，经人民防空主管部门批准，投资建设主体依照国家和省规定的相关标准缴纳人民防空工程易地建设费后，由人民防空主管部门按照人民防空工程建设规划就近易地修建：
1.采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米或者不足规定的地下室空间净高的；
2.按规定指标应建防空地下室的面积小于地面建筑首层面积，结构和基础处理困难，建设成本明显不合理的；
4.因建设地段房屋密集或者地下管网设施密集，防空地下室不能施工或者难以采取一定的措施保证施工安全的。
申请防空地下室易地建设的，建筑设计企业应提供不宜建设人防工程的地质勘查报告。
一是功能不同：普通地下室不具备战时防护功能，人防地下室是根据人防工程防护要求专门设计的，具有防空袭、防核武器、生物武器和化学武器的作用。
二是结构不同：普通地下室墙体结构没有人防地下室结构厚实、坚固。人防地下室顶板、侧墙、底板比普通地下室更厚实、更坚固，既能承重，又能抗一定的核爆炸冲击波、防早期核辐射和常规炸弹爆轰波的能力。人防地下室结构密闭，有滤毒设备设施，有防化学、生物战剂的能力。
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